Khó khả thi nguồn vốn ưu đãi 65.000 789bet hoangsa.net xây nhà ở xã hội?

Ngược thời gian, nhắc lại gói 30.000 789bet hoangsa.net cho vay ưu đãi xây, mua, thuê nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2013-2016 cho thấy, đến ngày 31/6/2016, thời điểm kết thúc giải ngân tái cấp vốn, chương trình đã đạt khoảng 98,93%. Số tiền này không chỉ giải quyết được vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, mà còn đóng góp sức bật lớn cho thị trường bất động sản (BĐS) vốn khá ảm đạm.

Mất cân đối cung - cầu

Nhớ lại ngày được vay ưu đãi trong gói 30.000 789bet hoangsa.net, anh Đoàn Trung (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, là nhân viên xí nghiệp xe bus Hà Nội, gia đình khó khăn với 10 người sống tại căn nhà 20m2 xây 2 tầng. Năm 2014, anh được duyệt cho vay 560 triệu đồng (80% giá trị ngôi nhà) trong vòng 15 năm với lãi suất 5%/năm, nhờ thế mà anh đã mua được căn nhà ở xã hội tại Long Biên. Đến nay, cuộc sống của anh đã “an cư lạc nghiệp”.

Tuy nhiên, nhiều lao động không được may mắn như anh Trung, trong đó có chị Thu Hoài (công nhân tại nhà máy Canon, Khu công nghiệp Bắc Thăng Long) và chị Huỳnh Hà (Khu công nghiệp Bắc Linh Trung, Thủ Đức, TP.HCM), phải thuê nhà trong các làng xóm gần đó, cuộc sống một nắng hai sương. Khi nghe tin Bộ xây dựng đề xuất gói65.000 789bet hoangsa.net, các chị và nhiều người lao động khác rất mong đợi các KCN này đều có nhà ở cho công nhân, phần nào giúp gia đình ổn định đời sống.

Thực trạng này đang diễn ra tại các thành phố công nghiệp, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, khi nguồn cung nhà ở không đủ đáp ứng nhu cầu của người lao động có thu nhập thấp.

Trong khi gói 65.000 789bet hoangsa.net mới đang ở đề xuất, thì rất cần trách nhiệm xã hội của các doanh nghiệp. Ảnh: TL

TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, NƠXH và nhà ở cho công nhân là cực kỳ cần thiết. Mặc dù có nhiều chính sách ưu đãi, ưu tiên cho các chủ đầu tư, nhưng chính sách còn nhiều vướng mắc, vướng ở quỹ đất, vướng ở khâu khống chế lợi nhuận, đặc biệt là vướng ở tín dụng do Nhà nước không bố trí được nguồn vốn ưu đãi... trong khi đó hiện giá thành đầu vào rất cao, tăng khoảng 30% so với năm trước. Thế nên để đáp ứng được nhu cầu cho người lao động sẽ khó hơn gấp nhiều lần.

Mới đây, con số thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, giai đoạn 2016-2020, trên địa bàn thành phố đã hoàn thành 25 dự án NƠXH; giai đoạn tiếp theo xây dựng 54 dự án NƠXH.

Còn tại TP.HCM, theo Sở Xây dựng TP này, kết quả thực hiện giai đoạn 2016 – 2020 đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án, với 15.177 căn hộ, 1.283.696 m2 sàn xây dựng.Dự kiến kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025 TP sẽ phát triển khai đầu tư xây dựng 25 dự án với tổng số 30.610 căn NƠXH.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, giai đoạn 2016-2020, dự kiến cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội 9.000 789bet hoangsa.net, hiện đã được phân bổ 2.163 789bet hoangsa.net, còn thiếu 6.837 789bet hoangsa.net so với nhu cầu 9.000 789bet hoangsa.net. Các tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định (4 ngân hàng thương mại) chưa được bố trí nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho vay NƠXH (nhu cầu vốn 248,63 789bet hoangsa.net).

Như vậy, so với kế hoạch vốn phát triển NƠXH đến năm 2020, ngân sách cấp cho phát triển NƠXH còn thiếu tổng số là 7.085,63 789bet hoangsa.net.

Có thể thấy, số tiền mà NHNN giải ngân cho NHCS xã hội rất nhỏ so với nhu cầu thực tế, tính riêng kết quả xây NƠXH của 2 thành phố lớn nêu trên giai đoạn 2016-2020 thì rất ít đơn vị, người lao động thu nhập thấp được hưởng gói hỗ trợ hơn 2.163 789bet hoangsa.net đã được cấp.

Khó bố trí nguồn vốn

Trở lại giai đoạn 2013-2016, khi Chính phủ giải ngân gói 30.000 789bet hoangsa.net theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 hỗ trợ cho doanh nghiệp, người lao động thu nhập thấp vay vốn xây-mua-thuê NƠXH.

Tính đến thời điểm kết thúc giải ngân tái cấp vốn cho Chương trình, ngày 31/12/2016, doanh số giải ngân là 29.679 789bet hoangsa.net, trong đó, doanh số cho vay đối với cá nhân hơn 24.285 789bet hoangsa.net (52.778 khách hàng); doanh số cho vay đối với doanh nghiệp hơn 5.393 789bet hoangsa.net (106 doanh nghiệp), đạt 98,93% số tiền dự kiến của Chương trình (khoảng 30.000 789bet hoangsa.net).

Nhiều tổ chức quốc tế đánh giá cao gói 30.000 789bet hoangsa.net và trên thực tế, gói tín dụng này đã cân đối được sản phẩm BĐS trên thị trường, ưu tiên vào phân khúc nhà có giá phải chăng, đáp ứng được nhu cầu thực của các hộ dân, tạo sức lan toả giúp thị trường BĐS tan băng, giúp cho doanh nghiệp BĐS giảm nợ xấu...

Theo TS. Đinh Trọng Thịnh, gói 65.000 789bet hoangsa.net vừa được Bộ đề xuất, nhìn con số thì rất lớn, nhưng thực ra là rất bé so với nhu cầu NƠXH hiện tại. Vì theo như nhu cầu mà kế hoạch của Bộ Xây dựng đưa ra giai đoạn 2021-2025 là khoảng 13,8 triệu m2. Nếu chia đểu cho 5 năm, mỗi năm bình quân 13.000 789bet hoangsa.net và lại chia đều cho 63 tỉnh thành thì số tiền 65.000 789bet hoangsa.net này không lớn.

“Điều lo ngại nhất là bố trí vốn và cân đối vốn từ nguồn nào, liệu có cân đối được 65.000 789bet hoangsa.net trong 5 năm hay không. Vì như giai đoạn 2016-2020, dự kiến giải ngân hơn 9.000 789bet hoangsa.net, nhưng thực chất mới giải ngân được hơn 2.000 789bet hoangsa.net, không hoàn thành mục tiêu đề ra”, TS. Thịnh cho hay.

Còn một số doanh nghiệp cho rằng, điều kiện, thủ tục để tiếp cận vốn vay khá là phức tạp, thời gian kéo dài. Nếu gói 65.000 tỷ được thông qua khi tiếp cận được chắc cũng sẽ gần hết thời gian của chương trình. Tuy nhiên, khi gói hơn 9.000 789bet hoangsa.net chưa hoàn thành thì khó có thể bố trí được nguồn vốn lên tới 65.000 789bet hoangsa.net.

Chia sẻ vớiVnbusiness, một cán bộ của Bộ Xây dựng cho hay, sở dĩ Bộ Xây dựng đề xuất số tiền lên 65.000 789bet hoangsa.net thay cho 30.000 789bet hoangsa.net đề xuất trước đó, là sự thống nhất của một số bộ ngành liên quan, có khả năng cân đối vốn được. Gói tín dụng này theo tính toán cũng chỉ đáp ứng được 25% nhu cầu cho người dân.

“Tuy nhiên, đề xuất là một việc, còn việc được Quốc hội thông qua hay Chính phủ cân đối giải ngân được bao nhiêu thì đó là việc khác”, vị cán bộ này nói.

Cũng có ý kiến chuyên gia đặt ra rằng, trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM nhiều khu tái định cưbỏ hoang, tại sao Nhà nước không yêu cầu các doanh nghiệp chuyển công năng sử dụng, đưa các dự án này thành dự án NƠXH, sẽ giảm sự lãng phí về tiền bạc, đất đai, mà người lao động có thu thập thấp lại có chỗ ở.

Quả thực, xây NƠXH trong bối cảnh này là một việc vô cùng khó, vì vốn ưu đãi chưa có, giá đầu vào nguyên vật liệu tất cả đều tăng cao, nhưng phải thấy một điều rằng, vẫn có doanh nghiệp, như Công ty cố phần BIC Việt Nam, “miệt mài” xây NƠXH cho người thu nhập thấp.Theo đại diện Công ty cổ phần BIC, với 2 dự án đã hoàn thành tại Linh Đàm và Gia Quất (Long Biên), tới đây, 2 dự án tiếp theo tại Thượng Thanh, Thạch Bàn (Long Biên) sẽ được khởi công, chứng minh một điều rằng “khó nhưng vẫn làm được”.

Bên cạnh đó, TCT Viglacera - CTCP cũng đã thực hiện xây dựng 6 dự án nhà ở công nhân trên tổng số 11 khu công nghiệp. Cuối năm 2021, đầu năm 2022, đơn vị này tiếp tục khởi công 2 dự án nhà ở công nhân tại Đông Mai (Quảng Ninh), Tiền Hải (Thái Bình), nâng tổng số lên thành 8 dự án nhà ở công nhân.

Có những doanh nghiệp gắn trách nhiệm xã hội, nhưng cũng có những doanh nghiệp không thể "tay không bắt giặc". Như vậy, ngoài trách nhiệm, tâm huyết với xã hội thì nguồn vốn, quỹ đất sẽ là điều kiện tiên quyết để các doanh nghiệp triển khai xây dựng NƠXH.

Phạm Minh