Khảo sát của VnBusiness cho thấy, trong thời gian qua, giá nhà liền kề, biệt thự triệu đô tại Hà Nội, TP.HCM liên tục leo thang, với giá rao bán phổ biến ở mức 300-700 triệu đồng/m2, thậm chí mức giá cả tỷ đồng/m2 đã không còn hiếm hoi trong 2-3 năm trở lại đây.
Nhà triệu đô ngày càng nhiều
Đầu tháng 4/2025, dù đã lường trước, nhưng khi đi thực tế, anh Đặng Anh Tú vẫn cảm thấy “choáng” với giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Gần nhất, anh Tú tìm hiểu một dự án biệt thự đơn lập, quy mô gần 170 căn, tại huyện Hoài Đức. Diện tích các căn phổ biến khoảng 275 - 315 m2, gồm 3 tầng nổi, mặt tiền 17,5 m, giá bình quân trong khoảng 38 - 71 tỷ đồng.
Theo anh Tú, phân khúc biệt thự ở một số khu vực tại Hoài Đức đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 7 - 25% so với cách đây hơn 1 năm. “Không có ít nhất 30 tỷ đồng trong tay thì rất khó để tìm các sản phẩm tiềm năng ở vùng ven hiện tại”, anh Tú chia sẻ.
Bất ngờ của nhà đầu tư gốc Hà Nội trên đây cũng là cảm giác của không ít người quan tâm đến thị trường bất động sản, ngay cả với những nhà đầu tư gạo cội. Một thống kê của Batdongsan cho thấy vào năm 2019, các sản phẩm giá trên 30 tỷ đồng chỉ chiếm 10% thì nay đã chiếm trên dưới 25% tổng nguồn cung toàn thị trường.
 |
|
Bất động sản triệu đô vẫn hút dòng tiền của các chủ đầu tư lớn. |
Trong báo cáo thị trường quý I/2025 vừa công bố, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra cơ cấu nguồn cung nhà ở trong 3 tháng qua vẫn mất cân đối nghiêm trọng.
Toàn thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm một nửa so với cuối năm 2025. Nhưng phân khúc hạng sang, cao cấp lại tăng 11% theo năm, chiếm 58% tỷ trọng nguồn cung toàn thị trường, chủ yếu ở vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận.
"Nguồn cung dự án mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường", báo cáo của VARS chỉ rõ.
Các chủ đầu tư “đánh cược”
Bất chấp những rủi ro cho sự phát triển bền vững, nhiều chủ đầu tư lớn vẫn đang “đánh cược” khi liên tục rót tiền vào phân khúc siêu đắt. Bởi thực tế cho thấy tệp khách hàng cho phân khúc này đang gia tăng rất nhanh tại Việt Nam, chưa kể các nhà đầu tư ngoài nước.
Theo báo cáo The Wealth Report 2025, Việt Nam hiện có khoảng 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số triệu phú trên toàn thế giới. So với các quốc gia trong khu vực, Việt Nam đứng sau các nước Singapore, Thái Lan, Indonesia, Malaysia… về số lượng người có tài sản ròng trên 10 triệu USD.
Trong khi đó, theo Knight Frank, một cá nhân siêu giàu là người sở hữu khối tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên. Đơn vị này dự đoán đến năm 2028, Việt Nam sẽ có 978 cá nhân siêu giàu, tăng 30% so với năm 2023.
Trước đó, kết quả thăm dò của Wealth X - một đơn vị chuyên nghiên cứu người giàu có trụ sở tại Mỹ, chỉ ra số lượng người giàu có tài sản ròng 1-30 triệu USD tại Việt Nam có tốc độ gia tăng khoảng 10,1%/năm, thuộc top 5 quốc gia có tốc độ tăng nhanh nhất thế giới.
Rõ ràng, sự gia tăng của giới trung lưu và siêu giàu đang mở ra dư địa lớn cho phân khúc bất động sản siêu đắt. Và thực tế, tiềm năng của bất động sản triệu đô tại Việt Nam đã và đang nhanh chóng được các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước “đọc vị”, sẵn sàng nhảy vào cuộc đua.
Thời gian qua, sau khi thị trường địa ốc bắt đầu vực dậy từ đáy, nhiều dự án bất động sản cao cấp đã được triển khai và có thể sẽ sớm tạo nên những chuyển biến tích cực hơn, mạnh mẽ hơn trong 1-5 năm tới.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, Việt Nam là một điểm sáng trong khu vực về bất động sản hàng hiệu, đặc biệt là các khu vực ven biển. Trong đó, Đà Nẵng, Hội An lọt Top 5 thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển mạnh của châu Á - Thái Bình Dương.
Dù có mức giá cao, nhưng các yếu tố như thương hiệu, chất lượng, tiện ích, dịch vụ mang tầm quốc tế đã tạo nên một sức hút bền vững cho bất động sản hàng hiệu. Nhờ vào những yếu tố này, bất động sản hàng hiệu tăng trưởng ấn tượng qua từng năm, trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư và người mua tiềm năng.
Những diễn biến từ thực tế cho thấy, bất động sản siêu sang đang có nhiều tiềm năng để phát triển, tuy nhiên theo chuyên gia đây là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro. Trước hết là khả năng thanh khoản trong ngắn hạn.
Bà Giang Huỳnh, chuyên gia cao cấp của Savills, đánh giá phân khúc nhà siêu sang vẫn có tiềm năng tăng trưởng về dài hạn, vì nguồn cung khó cải thiện sớm, trong khi giới giàu và siêu giàu tại Việt Nam được dự báo tăng nhanh.
Tuy nhiên, trong ngắn và trung hạn, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ khó bật tăng, nhiều khả năng giá thứ cấp sẽ tiếp tục đi ngang, thậm chí giảm nếu nhà đầu tư gặp khó về dòng tiền. Điều này tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và những nhà đầu tư cá nhân.
Từ diễn biến thực tế và phân tích của giới chuyên gia, có thể nói phân khúc bất động sản hạng sang, trong đó có biệt thự, liền kề triệu đô khó lấy lại thời hoàng kim, ít nhất là trong ngắn hạn. Hiện tại, phân khúc này chỉ dành cho những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn, tối thiểu từ 3-5 năm.
Hưng Nguyên