Theo tìm hiểu của Thời báo Kinh Doanh, ngày 30/1/2018 UBND tỉnh Bắc Ninh ký Văn bản số 266/UBND-TNMT đồng ý cho phép Công ty cổ phần đầu tư TCO Việt Nam bán tài sản gắn liền với đất thuê cho Công ty TNHH Hoàng Gia.
 |
|
Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Ninh đang tiến hành nén tĩnh, chạy kết cấu nhưng đã rao bán rầm rộ |
Sau đó, ngày 3/5/2018, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Văn bản số 1318 đồng ý về chủ trương bổ sung chức năng “chung cư để bán” vào Dự án “Trung tâm thương mại” thuộc khu đất có diện tích 2.160,8m2. Chức năng của Dự án sau khi bổ sung là “Tổ hợp Trung tâm thương mại và chung cư để bán” với chiều cao 29 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Được biết, hiện nay, công ty TNHH Hoàng Gia đang trong thời gian hoàn thành việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng…
Thế nhưng, khảo sát trên các website bán hàng một số công ty kinh doanh bất động sản có thể thấy, căn hộ chung cư New Melbourne đang được rao bán rầm rộ. Thậm chí, ngay tại Dự án, các nhân viên môi giới cũng thường xuyên có mặt để tư vấn, giới thiệu bán hàng và nhận đặt cọc.
Theo quảng cáo của một nhân viên môi giới, khách hàng chỉ cần đặt cọc số tiền 50 triệu đồng cho một căn hộ tại vị trí A4 tại tầng 6, với diện tích sử dụng lên tới 64,3m2, tổng giá trị khoảng hơn 1,3 tỷ đồng. Sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc căn hộ, ký văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư và bên đặt cọc đóng tiền mua căn hộ theo tiến độ do chủ đầu tư ban hành.
Tại buổi làm việc với phóng viên Thời báo Kinh Doanh, ông Nguyễn Văn Chung, đại diện công ty TNHH Hoàng Gia cho biết, lô đất này được chủ đầu tư mua lại với giá hơn 32 tỷ đồng từ Techcombank theo hình thức phát mại tài sản. Hiện tại, doanh nghiệp đang làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Ông Chung thừa nhận: “Khu đất này trước kia được quy hoạch là trung tâm thương mại, bây giờ công ty đang xin chuyển đổi, hiện tại đã tiến hành nén tĩnh, chạy kết cấu mới ra được kết cấu của tòa nhà. Công ty vẫn chưa được cấp phép xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước…”.
Trước câu hỏi vì sao chưa đủ thủ tục pháp lý nhưng công ty vẫn rao bán rầm rộ, ông Chung giải thích: "Hiện tại, thị trường đang tốt, nên mình làm trước một chút, nó có động thái rồi họ đăng ký rồi mọi thứ sẽ tốt hơn, nếu thị trường chững lại sẽ rất khó bán”.
Ông Chung thừa nhận, hiện tại dự án đã nhận đặt cọc của 6-7 khách hàng, trong đó chủ yếu công ty ủy quyền cho một số sàn bất động sản thực hiện.
Trao đổi với Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, ông Nguyễn Tiến Tài, Phó Giám đốc cho biết, Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne hiện nay mới có chủ trương của tỉnh, chủ đầu tư đang làm thiết kế, tuyển chọn phương án kiến trúc, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật… Hiện, chủ đầu tư đang khoan cọc để khảo sát địa chất. Vì vậy không được phép bán.
“Dự án này còn chưa được cấp phép xây dựng thì làm sao bán được, đơn vị nhận đặt cọc mua bán là sai pháp luật, việc ký ủy quyền và bên nhận ủy quyền đều sai so với quy định của pháp luật. Sở Xây dựng đã có văn bản gửi lên UBND tỉnh, UBND tỉnh đã có văn bản giao UBND TP xử phạt theo quy định của pháp luật”, ông Tài cho hay.
Việc dự án chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, chưa đủ điều kiện nhưng vẫn bán hàng không chỉ vi phạm pháp luật, mà còn mang lại những rủi ro cho khách hàng.
Hoàng Hà