Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, Long An (nay thuộc Tây Ninh) trở thành điểm nóng với nhiều dự án quy mô lớn. Điển hình, Vingroup khởi động dự án gần 200 ha, sát các tuyến đường huyết mạch Vành đai 3 và Vành đai 4, gây sốt giới đầu tư chỉ trong 24 giờ mở bán đầu tiên.
Rầm rộ bung hàng
Không kém cạnh, Solia Group cùng Casa Holdings cũng vừa giới thiệu dự án The Solia – tọa lạc ngay mặt tiền đường Vành đai 4. Đây được xem là bước đi đầu tiên trong chiến lược mở rộng quỹ đất của doanh nghiệp tại cả TP.HCM và khu vực vệ tinh như Tây Sài Gòn, Long An (cũ).
Tại Đức Hòa – Long An (cũ), Thắng Lợi Group chuẩn bị công bố dự án The Win City rộng hơn 13 ha, tiếp nối chuỗi dự án đã triển khai như The Sol City (105 ha), The Diamond City (hơn 12 ha), góp phần mở rộng hệ sinh thái đô thị tại phía Tây TP.HCM.
Ở phân khúc căn hộ cao tầng, Nam Long Group cũng nhanh chóng khởi công khu Solaria Rise tại đại đô thị Waterpoint. Khu căn hộ này là một phần trong cụm 4.000 căn hộ Solaria dự kiến triển khai trong tương lai gần, đánh dấu bước tăng tốc của Nam Long tại thị trường vệ tinh.
 |
|
Bất động sản phía Nam kỳ vọng gia tăng nguồn cung vào cuối năm. |
Tương tự, tại Bình Dương (cũ) và Đồng Nai cũng đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ. Tập đoàn An Gia chào bán dự án The Gió, TT Capital cùng đối tác Nhật Bản tung sản phẩm tại TT Avio, C-Holdings với dự án The Felix, TV Holdings ra mắt Fresia Riverside, Phát Đạt tung dự án La Pura nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13…
Thị trường cũng ghi nhận làn sóng mới từ các doanh nghiệp tầm trung khi Phú Đông Group chuẩn bị mở bán 800 căn hộ tại Phú Đông Sky One trong tháng 8, giá từ 38 triệu đồng/m². Bcons khởi công dự án Bcons Bình An - Đông Tây với quy mô hơn 1.800 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, dự kiến ra mắt cuối năm nay. Các dự án khác như The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira… cũng đang gấp rút hoàn tất pháp lý để kịp mở bán trong quý III.
Phân khúc đất nền cũng sôi động không kém. Solia Group cùng Casa Holdings đã chiêu mộ hơn 2.000 nhân viên kinh doanh từ 40 đại lý để triển khai chiến dịch bán hàng cho The Solia – dự án đất nền quy mô 20,5 ha trên mặt tiền Vành đai 4 tại Tây Ninh, với khoảng 1.000 sản phẩm.
Chờ “mùa gặt” cuối năm
Theo DKRA Group, nguồn cung nhà ở quý III tại phía Nam dự kiến đạt 9.000–11.000 căn, chủ yếu tập trung ở TP.HCM (đặc biệt là khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) và Tây Ninh.
Trong khi đó, Viện Nghiên cứu BĐS Dat Xanh Services dự báo nguồn cung mới toàn quốc tăng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án, riêng phía Nam chiếm gần 70% với 20 dự án mở bán.
Sự rầm rộ bung hàng này được kỳ vọng sẽ phần nào lấp đầy khoảng trống nguồn cung tại TP.HCM, đồng thời tạo sức bật mới cho thị trường bất động sản phía Nam trong những tháng cuối năm.
Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services – nhận định, các chủ đầu tư đã chủ động trở lại “cuộc đua” sau khi vượt qua giai đoạn tái cấu trúc tài chính, được tháo gỡ một phần về pháp lý và dòng vốn.
“Thị trường đang bước vào giai đoạn tái khởi động mạnh mẽ, không chỉ từ những tên tuổi cũ mà còn có sự tham gia của các nhà đầu tư mới với tiềm lực tài chính vững vàng”, bà Liên chia sẻ.
Theo giới chuyên gia, động lực lớn nhất cho thị trường địa ốc trong giai đoạn cuối năm 2025 đến từ “làn sóng” đầu tư hạ tầng mạnh mẽ đang lan tỏa khắp vùng đô thị TP.HCM mở rộng.
Nhiều công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây… đang được triển khai quyết liệt, tạo tiền đề cho quá trình kết nối liên vùng, giãn dân và khơi thông nguồn cung nhà ở trong trung và dài hạn.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – nhận định, dù TP.HCM vẫn là trung tâm kinh tế quan trọng, nhưng nguồn cung nhà ở mới trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục eo hẹp, dự kiến chỉ khoảng 6.000 căn hộ và hơn 800 căn thấp tầng được mở bán.
Ngược lại, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai (theo địa giới hành chính cũ) đang nổi lên như những điểm sáng về nguồn cung, khi chiếm tới gần 70% tổng lượng sản phẩm mới trong năm 2025 của TP.HCM mở rộng.
Thêm một điểm sáng đáng chú ý là mặt bằng giá tại các địa phương giáp ranh TP.HCM hiện vẫn còn nhiều dư địa tăng. Mức giá bán căn hộ tại vùng ven hiện tại, theo đại diện CBRE, đang thấp hơn tại trung tâm khoảng 50%, còn nhà liền thổ thấp hơn tới 80%.
Các “vùng trũng” về giá tại khu vực vệ tinh TP.HCM là cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, khi tiềm năng tăng giá được dự báo ở mức 9–11% mỗi năm đối với căn hộ và 6–12% mỗi năm đối với nhà thấp tầng trong 3 năm tới.
Thực tế cũng chỉ ra mặt bằng giá tại nhiều khu vực vùng ven – đặc biệt là các địa phương có liên quan đến việc sáp nhập địa giới hành chính – cũng đã bắt đầu có xu hướng nhích nhẹ, phản ánh kỳ vọng tích cực của thị trường.
Các chủ đầu tư thời gian qua nhanh chóng nắm bắt xu hướng này bằng việc đẩy mạnh các chiến dịch mở bán với chính sách linh hoạt: giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất, quà tặng “khủng”, thậm chí cam kết cho thuê lại sản phẩm…
Tựu trung lại, nửa cuối năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề để thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn. Trong bối cảnh các doanh nghiệp đã tái cấu trúc xong, pháp lý dần được tháo gỡ và hạ tầng phát triển mạnh, kỳ vọng lớn đang được đặt vào một “làn sóng bung hàng” mới – không chỉ giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung tại TP.HCM mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn tại các vùng ven giàu tiềm năng.
Hưng Nguyên