Thống kê từ Cushman & Wakefield cho thấy giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM trong quý IV/2024 đã đạt mức cao nhất từ trước đến nay, chạm mốc3.672 USD/m2 (tương đương hơn 93 triệu đồng/m2), 789bet lừa đảo 22% theo quý và 16% theo năm.

Nguyên nhân chính là 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại TP.HCM đã và đang thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, như The Opus One, Eaton Park, Masteri Grand View, Lancaster Legacy...

Cụ thể, theo khảo sát, 2 789bet lừa đảo chung cư tại TP.Thủ Đức đang mở bán các đợt tiếp theo là King Crown Infinity và phân khu The Opus One tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park có giá bán không dưới 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, án ngữ trên “đất vàng” quận 1, 789bet lừa đảo Lancaster Legacy của Trung Thuỷ Group đang mở bán khoảng 50 căn hộ đợt tiếp theo, với giá bán dao động 200 – 230 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Mặt bằng giá nhà tại TP.HCM tăng vọt bởi nguồn cung tại các 789bet lừa đảo cao cấp, hạng sang chiếm đa số rổ trong hàng mới.

Còn tại 789bet lừa đảo Eaton Park, tọa lạc mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP.Thủ Đức do Gamuda Land làm chủ đầu tư có giá bán tăng mạnh so với thời điểm trước Tết. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 60m2 có giá bán 7,5 tỷ đồng/căn. Giá bán căn 2 phòng ngủ 80m2 hiện ở mức 14,5 tỷ đồng, tương ứng hơn 180 triệu đồng/m2. Những căn 3 phòng ngủ tại 789bet lừa đảo đang chào bán giá lên đến 17 tỷ đồng.

Cần phải nói thêm, năm 2024, Gamuda Land đã có 2 đợt chào bán 4 tòa tháp tại 789bet lừa đảo Eaton Park. Giá bán lần đầu từ 120 triệu đồng/m2, đến đợt 2 đã tăng lên 145 triệu đồng/m2. Hiện chủ đầu tư đang chào bán đợt tiếp theo với giá khoảng 160 triệu đồng/m2.

Tương tự, trong năm 2024, Masterise Homes đã tung ra thị trường hơn 600 căn hộ tại 789bet lừa đảo Masteri Grand View - phân khu cao tầng tại Khu đô thị mới The Global City, TP Thủ Đức, giá bán từ 100 triệu đồng/m2.

Trước phản hồi tích cực từ thị trường, Masterise Homes dự tính chào bán đợt tiếp theo trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ. Tuy nhiên, kế hoạch này được dời lại. Theo nhiều thông tin, giá bán chính thức của Masteri Grand View sẽ không rẻ hơn 789bet lừa đảo Eaton Park.

Dự kiến ra mắt trong năm nay, 789bet lừa đảo DatXanh Homes Riverside tại Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, TP.Thủ Đức của Đất Xanh Group sẽ bổ sung 3200 căn hộ cho thị trường. Giá bán tại 789bet lừa đảo này khoảng 130 triệu đồng/m2.

Sơn Kim Land cũng giới thiệu 150 căn hộ thuộc phân khu The OpusK của 789bet lừa đảo The Metropole Thủ Thiêm, với đơn giá dao động từ 255 - 450 triệu đồng/m2.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư tại TP.HCM trong năm 2024 đã 789bet lừa đảo khoảng 20 - 30% so với năm 2023, cục bộ tại một số nơi có mức 789bet lừa đảo cao hơn.

Năm 2025, giá chung cư TP.HCM được dự báo sẽ khó giảm. Ông Trần Quang Trung, 789bet lừa đảom đốc phát triển kinh doanh OneHousing, đánh giá phân khúc chung cư tại TP HCM, Hà Nội đều đi theo xu hướng chung là ngày càng cao cấp, hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu tăng nhanh.

“Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất mềm hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc 789bet lừa đảo giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá", ông Trung nhìn nhận.

Theo báo cáo của OneHousing, nguồn cung mở bán mới trong 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn, trong đó sản phẩm cao cấp và hạng sang chiếm 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, nhận định xu hướng phân khúc cao cấp gần như chiếm thế độc quyền được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2025.

Theo Savills, sẽ có khoảng 10.000 căn hộ dự kiến được mở bán trong năm 2025 và hơn 80% trong số đó đang được định giá sơ cấp từ 75 triệu đồng/m2, chưa gồm thuế phí.

Phân khúc nhà ở túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm khi chỉ có 2.000 căn, chiếm 20% giỏ hàng bán cả năm. Mặc dù được định vị là vừa với túi tiền nhưng đa phần số căn hộ trên có mức giá dự kiến từ 50-65 triệu đồng/m2.

Một trong những yếu tố khiến cho các chủ đầu tư tại TP.HCM sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển loại hình cao cấp, bên cạnh bài toán tài chính, lợi nhuận là do sức cầu của phân khúc này hiện vẫn đang có nhiều triển vọng.

"Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư có xu hướng định giá sản phẩm cao hơn để tối ưu hóa lợi nhuận", bà Hương nói.

Nhật Minh